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收房驗房后應該如何維權?

摘要:“不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵,找開發商理論時,開發商辯稱該房已由購房者驗收合格,對購房者反映的問題不予理睬。...” 感謝您關注福窩小編為您精心挑選和分享的關于收房驗房后應該如何維權?的文章,學裝修頻道讓您了解更專業的裝潢裝修經驗和家居風水知識,內容主要包含:裝修技巧、家居風水和室內設計案例。

不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵,找開發商理論時,開發商辯稱該房已由購房者驗收合格,對購房者反映的問題不予理睬。開發商未能按照合同約定準時地把合格的房屋交付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一,買賣雙方常常就交房的條件、程序發生爭議,其糾紛主要集中在以下四個方面:

陽臺改收房裝修效果圖片陽臺改收房裝修效果圖片

1、交房程序倒置,先交房后驗收。

2、合同或廣告中承諾的配套設施缺失、縮水或違反規劃。

3、違規收費或者違約漲價。

4、部分開發商利用交房之機要求購房者簽署補充協議,設置圈套。

這里建議購房者在交房時應多咨詢一下專業人士,避免相關的法律風險,以使自己的權益得到最大維護。房屋交房應注意什么?現提供一些建議供讀者參考。

一、先驗收后交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質量瑕疵,為了轉嫁風險,規避責任,利用購房者急于收房入住的心理,要求購房者先簽收鑰匙,簽署“入伙協議書”,然后再進行驗房。一旦購房者沒有防范而與開發商辦理交房手續,不但今后難以追究開發商逾期交房的違約責任,還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者,但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定:房地產開發項目竣工,經驗收合格后方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件,其所謂的交房不能產生法律上的交付,購房者有權拒絕交房,開發商已構成實際上的逾期交房,應承擔逾期交付的違約責任。

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分,書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如:竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等),收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意里面的交房日期)。特別提醒讀者,開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括:

1. 所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符; ? ? 2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符; ? ? 3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位; ? ? ?4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題,可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償,因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的,如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。對于物業管理費的收費標準,根據《商品房銷售管理辦法》,開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的,購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同,現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準,有的對不同消費群采取不同收費標準,由于購房者是單個與開發商訂立合同,往往不知道別人的交費標準,作為市場化的物業管理服務而言,同樣的服務不同的收費,對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議,交房前后與物業公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業管理委托合同(前期管理)。建議:對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致,對于物業費上漲,如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如合法錄音等),可以要求開發商遵守承諾或補貼差價,如果舉證不能,只好盡快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前,交房時購房者對公共維修基金的繳納爭


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