裝修招標報價單的分析(下)——土建、水電及其它

老媽QL 于2016年04月14日發表 北京 130

(四)土建施工的報價


1.拆磚、拆墻 德鴻嘉業的裝修招標報價單中拆墻體磚是每平米18塊錢,這價格不包括運走的費用,只是搬到小區指定地點。拆墻(一般是輕體墻,承重墻也不讓拆)的費用每平米是50元 ,也是只搬到小區指定地點,不包括運走的費用,我記得前幾年拆墻每平米是40,包括把垃圾運走的,覺得拆墻價錢較貴,咨詢德鴻嘉業,說現在的人工漲了,尤其是小工,工錢早翻倍了。


2.地面找平 裝修招標報價單中地面找平是25元,偏高一點,在別的地方看到有二十的,但關鍵是地面找平的質量,還有找平的厚度,有的公司找平層不超過2厘米,這樣就沒法保證質量,還有地面找平必須經過找平、壓光、養護等工序,有的公司是按遍收費,而一般地面找平到亞光工序是三道,每道工序都不能省略,所以要先保證質量,再看價錢,詳細介紹可看我的“老媽QL裝修專欄”中裝修基礎施工部分“地面基礎專輯”,看裝修招標報價單中施工說明:


材料: 拉法基或鉆牌水泥、過篩中沙;


施工工藝: 首先水平找點,108加素灰拉毛處理,拉法基水泥、中沙找平,保養、壓光,水泥厚度2厘米以上,不超過3cm,超過3厘米需用陶粒找平。


3.磚砌墻 用磚砌墻是每平米150原,包括雙面抹水泥,因為我從來不用磚砌墻,我都是用輕鋼龍骨加石膏板或水泥板,所以這些價格我不太了解,大家可以比較一下,我覺得輕鋼龍骨加石膏板費用會更低一些,大約120就行了,這些項目因為我沒有做過,也就不好多加評論。看施工工藝:


材料: 拉法基或鉆牌水泥、過篩中沙、10公分輕體磚;


施工工藝: 1、用水泥砂漿基底,通過掛線或掉線做標尺,輕體磚錯縫砌筑,于承重墻連接處加鋼筋。 2、雙面水泥壓光,(包工包料,但不含新建墻體刷漆或貼磚)。


4.做保溫 做保溫是用輕體磚、擠塑板或苯板,每平米是包工包料75~110,但不包括掛網,施工方說如果是水泥板就要掛網,磚砌不用掛網,這方面我還真不太懂,我都是輕鋼龍骨加水泥板,用祝邦膠粘磚,不用掛網也不會開裂,施工方如不掛網,那也是必須在保證質量的前題下。看施工工藝說明:


材料: 拉法基或鉆牌水泥、過篩中沙;擠塑板、加氣磚、聚苯板


施工工藝: 1、擠塑板或加氣磚、拉法基水泥、過篩沙子砌墻(永不變形),保留原截門觀察孔。不包含特殊和異型立管。 2、單面水泥砂漿打底,抹平。 (聚苯板75元/平米 加氣磚90元/平米擠塑板110/平米。


5.包立管 裝修招標報價單中包立管是用輕體磚包,每米90元,這個立管的價位我不知道別人是多少,因為我也是用輕鋼龍骨包水泥板,我記得是以前每根清工100元,但不包括材料輕鋼龍骨、水泥板及祝邦膠,這樣算一下也差不多。看施工工藝說明:


材料: 拉法基或鉆牌水泥、過篩中沙,5公分輕體磚


施工工藝: 1、輕體磚、拉法基水泥、過篩沙子砌墻,保留原截門觀察孔,單面水泥砂漿打底,抹平。 2、寬度不超過30公分,超過30公分另議,并排的管子每增加一根另加100元,不包含特殊和異型立管。如加隔音棉,每根立管另計200。


6.防水 裝修招標報價單中防水的價格每平米是70元,我記得兩年前報價是50~60元,可能現在漲價了。現在大家都認東方雨虹,施工隊用的也基本是這個牌子的材料,我用得是祝邦501防水,而且老張101這次用的是柔性和剛性混合涂的,這樣質量特別好,我過幾天發一張老張101家做的防水,大家可以參考一下我專欄中的防水專輯。自己防水做費用是比較低的,施工隊報價我覺得費用不便宜,但好像現在都是這個價,注意這個價格還要包括抹完防水以后還要做的地面保護。看施工工藝說明:


材料: 東方雨虹JSA-100聚合物防水涂料


施工工藝 1、開工前做24小時避水試驗,檢查所有的陰角及下水管管道與樓板樓板接縫處,局部要用堵漏靈做處理。 2、均勻涂刷防水材料兩遍,開槽處要做重點處理,防水從地面延伸到墻面1.8米的位置。 3、防水做好后再做24小時避水試驗,地面表面要做保護處理。 4、本報價包工包料,限8平米(含)以上,8平米以下90元/平米,保修五年。


(五)水電施工的報價 再說一下水電報價,水管是PPR水管,明管50,暗管60,這個價錢我覺得不低,我發現一般施工隊和裝飾公司水改項目報價都要高于專業的水電公司,我以前還特意問過一個公司,為什么他們報價高,回答是因為像開糟的一些事都是由瓦工來做,但瓦工的工錢都比一些小工要高,裝飾公司一般不會因為水電改造專門配一個小工,但如果水電一家來做的話,銜接會比較好,還有,如果水改找專業的公司來做,可能很多公司就不肯接活兒了。看水路施工工藝說明: 1.水路 材料: 金德或星德PP-R水管,4分管,管壁厚0.34mm,包括等徑彎頭、等徑三通、內外絲三通、內外絲彎頭,等徑直接,變經直接。


施工工藝 1、現場雙方確定好位置,并畫好位置,彈線找平,切割機開槽橫平豎直(如走明管不需此項) 2、按照規范從頂棚布管,橫平豎直固定牢靠,冷熱水的內絲彎頭按照左熱右冷開改造,間距在150mm 正負3mm左右,彎頭的外沿要離原來的墻面20mm左右,管子所有的鏈接處都要用專用的熱熔機來焊接牢固,注:我公司改熱水管使用的管件全部都是按熱水管布置。原因:熱水管耐壓、耐高溫,耐久性都比冷水管的性能要強的多,按實際發生的延米計算。 3、不含閥門、截門等大件,10米以下為80元每米,水表移位140元每個(不含水表),下水改造200元/口,軟水機預留口50元/個。 4、安裝完,打壓試驗為8個壓力,保修五年。


2.電路: 裝修招標報價中改電的價錢是明線管30,暗線管35,這個價錢還比較合適,很多施工隊開槽都要10元,35元不算貴。開暗盒是15塊錢,我以前記得是10塊錢,不知道現在是不是漲價了,另外接面板還要另加錢,大家可以看一下別人家接面板是不是和暗盒的錢在一塊,因我家的水路電路都是自己做的,所以這方面的價格我不太熟悉。 與施工隊簽水電合同的時候,應注明預算款如果超過百分之十,業主就可以拒付,這樣可以避免有的施工隊在水電項目中低報高收,還應注上一筆不準繞線,現在繞線是水電公司施工出錯最多的一項。


材料: 1、普通照明線路,采用國標“昆侖牌”2.5平方塑銅線 2、大功率空調線采用國標“昆侖牌”4平方塑銅線(每米另加10元) 3、PVC雄順牌線管、絕緣膠布及防水膠帶。金屬管施工在原價上加15元/米


施工工藝: 1、現場雙方確定好位置,并畫好位置,彈線找平,切割機開槽橫平豎直(如走明管不需此項)。 2、PVC管內不得超過3根獨股線,電線在管內不得有接頭,浴霸要走插座線,強電和弱線嚴禁穿入一個管內,地面布管要走硬PCV管,有地熱的不能地面開槽,頂面開淺槽埋護套線,分線處設分線盒,電器不得從照明線引,必須從插座線引,網線、電話線等不能有接頭,須從配電箱引出。 3、線與線連接處至少要纏5圈,使用防水膠帶至少纏繞3層,用絕緣膠帶至少纏繞3層,使用快沾、石膏粉將管線的特殊位置加強固定,(包工包料,按實際發生延米計算) 4過墻孔35元/個(直徑不超過32mm),暗盒15元/個,(不含面板安裝,面板安裝5元/個)保修五年。


(六)其他雜項的報價 裝修招標報價單中燈具安裝是200到300不等,我覺得好像有的公司這項能免費,當然是在電路費用比較高,燈具安裝也不復雜的情況下。安裝潔具是一項200,價錢差不多,我記得幾年前是150,現在工人工資都漲了這么多了,現在到200也還算合適吧。


裝修招標報價單中還有做木門和窗戶、家具及吊頂等報價,我意見就是:門就用門的廠家,窗戶用窗戶的廠家,家具就用家具的廠家來做,千萬不要用施工隊來做,施工隊的水平怎樣我不知道,我覺得木工活能不做的就不做,除非你對裝飾的要求特別高,專業的廠家做不了。


做閣樓也寫了很多施工工藝,我覺得做閣樓還要找專業的公司來做比較保險一點,如果是面積小,找施工隊做還無妨,如果面積大最好還是要找專業公司來做。


裝修招標報價單最后還有德鴻嘉業寫的一些注釋,如施工期間水電費用由客戶承擔,一般施工隊基本上都是這樣的。還有一項要說明一下,德鴻嘉業墻面漆一般為白色,每超出一色要加一百五十塊錢,但現在都是白頂,墻面帶一點點米色,覺得這點有的不合理,我原來以為是兩種顏色施工較麻煩,但對方說如果業主自己買漆就不加錢,可業主自己買漆,一般用量不會那么準,都會有剩的,我想這才是廠家加錢的原因:剩的白漆可以用到下一個工程,但調好色的漆就不好用了。


裝修招標的報價單中大致就這些,還有些別的項目,我就不多說了,這次我以德鴻嘉業的報價為例,只是給大家一些參考,德鴻嘉業的施工能達到什么樣水平我不知道,也不加評論,還有福窩網上的其他裝飾公司,大家可以自己看一下。我只想讓大家通過這些報價單,熟悉裝修中幾大類施工的報價后,再去和別的裝飾公司談價格或看別的報價單時能心里有底。下面總結一下看裝修招標的報價單要注意的事項:


一、要了解裝修招標報價單的價格及檔次 看裝修招標報價單首先要了解各個施工項目的不同報價及裝飾公司的檔次,要對各項施工報價做到心中有底,多比較幾個施工方,再根據根據自己的經濟條件,在能接受的價位上,選施工質量及信譽更好些、更有保障的施工隊。如果是大的公司的報價比較高,大家看價錢時心里可掂量一下,大約高多少,如果是在能承受范圍之內,可盡量選擇大的公司,大公司的價格高,工人的工資也會比較高,施工質量也更有保障,可能施工工藝也會比較好一些。如果選擇的是小施工隊,尤其是沒有執照游擊隊式的小施工隊,那么報價一定要比德鴻嘉業這個報價單低,德鴻嘉業是個小公司,但終歸還有正式的辦公地點,是在福窩網注冊的裝飾公司。


二、要在裝修招標報價單上寫全裝修要做的項目 看裝修招標報價單不僅要看價格,還要看項目,要注意不要有漏項,比如裝修老房子,有的報價單就光注明了刮膩子涂乳膠漆的報價,但是老房子可能還要鏟墻、水泥找平、石膏找平,如果墻面基礎要做的項目多,很可能墻面施工的標價就要翻倍,還有老房子有很多拆除的項目,現在人工費貴了,也會增加很多費用,有時候要拆舊磚還要做水泥墻找平,也大大增加了裝修的預算,所以如果是新房子不牽扯到這些項目,就可以省略,可如果是老房子,在報價單上一定要把這些要做項目填寫全,否則最后裝修完的費用,很可能大大超出預算。


三、裝修招標報價單上要寫明裝修施工用的材料及施工工藝標準 看裝修招標報價單除了看價格、項目,特別要提醒一下,還要仔細看最后部分用料、施工方法說明,比如墻面一定要用耐水膩子,貼瓷磚要避免空鼓,墻面空鼓在5%以內,地面決不能有空鼓等等,這些都要在報價單或者合同中注明,還有象水電除了注明材料和施工工藝外,還要注明最后結算的金額不能超過預算10%,如果超過部分業主可以拒付,還有就是要求施工方在施工時避免繞線等等。也就是說,報價單和合同寫的越詳細,開工后業主和施工方的矛盾就越少,如果提前都商定好,很多失誤就可以避免,發生糾紛也可以很快解決。如果開始的時候圖省事,報價單和合同寫的簡簡單單,真出了事兒很可能就會扯皮,引起糾紛。

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